Onroerendezaakbelasting (OZB)

Wanneer u een woning, een ander gebouw of een stuk grond huurt of bezit, moet u meestal onroerendezaakbelasting (OZB) betalen. Er zijn twee soorten OZB:

• een eigenarenbelasting
• een gebruikersbelasting.

Hoeveel u moet betalen hangt af van de waarde van het gebouw of de grond en van de hoogte van de OZB-tarieven.
De OZB wordt vermeld op de aanslag gemeentelijke belastingen, die voor de meeste burgers en bedrijven eind februari wordt verstuurd.

Eigenarenbelasting

Bent u eigenaar van een woning, een ander gebouw of een stuk grond? Dan moet u eigenarenbelasting betalen. Het Kadaster houdt precies bij wie de eigenaar is. De gegevens die gelden op 1 januari zijn bepalend voor het hele jaar. Verhuist u na een aantal maanden? Dan blijft u de rest van het jaar toch OZB betalen voor uw oude pand. En niet voor het nieuwe.
Trouwens, bij de verkoop van een pand wordt de OZB vaak al verrekend door de notaris. 

Gebruikersbelasting

Gebruikt u een bedrijfspand of grond? Of bent u eigenaar van een bedrijfspand in aanbouw? Dan betaalt u gebruikersbelasting. Net als bij de eigenarenbelasting is ook hier de datum 1 januari bepalend voor de rest van het jaar.
Voor een woning betaalt u alleen eigenarenbelasting, geen gebruikersbelasting.

Bezwaar?

De OZB maakt onderdeel uit van de ‘aanslag gemeentelijke belastingen’. Normaal gesproken krijgt u deze eind februari thuis gestuurd. Bent u het niet eens met de aanslag of een onderdeel daarvan? Dan kunt u een bezwaarschrift indienen. Meer informatie hierover vindt u bij Bezwaarschrift belastingen.

U betaalt een bepaald percentage van de WOZ-waarde van het gebouw of de grond. In 2013 is dat:

• eigenarenbelasting voor woningen:  0,1296%
• eigenarenbelasting voor niet-woningen: 0,2851%
• gebruikersbelasting (voor niet-woningen):  0,2282%.

Ik ben het niet eens met de WOZ-waarde die op mijn aanslagbiljet staat. Kan ik daar bezwaar tegen maken?

De gemeente stelt de waarde van een onroerende zaak vast. Die waarde noemen we de WOZ-waarde. Deze WOZ-waarde staat op het aanslagbiljet gemeentelijke belastingen vermeld.
Als u het niet eens bent met de WOZ-waarde, kunt u bezwaar maken. Dat moet binnen zes weken, gerekend vanaf de datum die op u aanslagbiljet staat. Uw bezwaar geldt dan ook meteen voor de aanslag onroerendezaakbelasting zelf.

Er staat een verkeerde naam op het aanslagbiljet. Wat nu?

Dat ligt er aan. Staat uw eigen naam wel op het biljet maar staat er een verkeerd pand bij? Dan komt dat misschien omdat uw situatie op 1 januari anders was. Bijvoorbeeld doordat u na 1 januari bent verhuisd. De aanslag is dan waarschijnlijk juist. De gegevens die golden op 1 januari gelden namelijk voor het hele jaar.

Maar staat er een voor u onbekend pand op het aanslagbiljet? Dan kan het zijn dat de gemeente een fout heeft gemaakt. U moet nu een bezwaarschrift indienen. Hoe dat moet leest u hier: Bezwaarschrift belastingen.

Ik heb een aanslag ontvangen die voor de vorige eigenaren/bewoners is bestemd. Wat moet ik nu doen?

Bij de OZB gaat het altijd om de situatie op 1 januari. Als de vorige bewoners dus op 1 januari nog eigenaar of gebruiker waren van het pand dat op de aanslag staat, is de aanslag voor hen bedoeld. Dan kunt u de aanslag het beste terugsturen naar de gemeente.
Wilt u alstublieft niet schrijven op de aanslag zelf. Op de envelop mag het wel.

De aanslag staat op naam van iemand die is overleden. Klopt dat wel?

De aanslag is terecht als het om iemand gaat die pas na 1 januari is overleden. Maar de aanslag is ook terecht als de overledene op 1 januari nog als eigenaar in het Kadaster stond. Ook als hij al voor 1 januari is overleden.
In beide gevallen moeten de erfgenamen de aanslag betalen.

Ik moet nu meer OZB betalen dan vorig jaar. Hoe kan dat?

Panden kunnen in waarde stijgen of dalen. Tot voor kort was er jaarlijks sprake van een stijging. De gemeente wilde niet dat mensen daardoor veel meer OZB moesten betalen. Daarom verlaagde zij meestal de OZB-tarieven als de waarde van de panden was gestegen. Bij het bepalen van de nieuwe tarieven gaat de gemeente uit van de gemiddelde waardeontwikkeling. De meeste panden zijn nu in waarde gedaald. Het kan zijn dat uw pand meer dan gemiddeld in waarde is gedaald. Dan betaalt u minder OZB dan vorig jaar.

Ik heb geen acceptgiro (meer). Hoe moet ik nu betalen?

U kunt uw aanslag betalen door het juiste bedrag vóór de vervaldatum over te maken op rekening 28.51.41.228 van het Gemeentelijk Belastingkantoor Twente in Hengelo. Vergeet niet het aanslagnummer te vermelden.

Verordening onroerendezaakbelasting 2012 (PDF-document, 205 KB)

Publieksplein, stadhuis (eerste verdieping)

• maandag van 8.30 tot 16.30 uur
• dinsdag van 8.30 tot 20.00 uur (vanaf 16.30 uur alleen op afspraak)
• woensdag van 8.30 tot 16.30 uur
• donderdag van 8.30 tot 20.00 uur (vanaf 16.30 uur alleen op afspraak)
• vrijdag van 8.30 tot 12.00 uur

Telefoon: (074) 245 98 84

Afspraak maken

Wilt u voorkomen dat u misschien lang moet wachten? Of wilt u komen op dinsdag of donderdag tussen 16.30 en 20.00 uur? Maak dan eerst een afspraak. Klik daarvoor op onderstaande button.