Circa 150 nieuwe woningen voor verschillende doelgroepen
Woningbouw in voormalig V&D pand en achterliggend gebied kan starten
Het college stemt in met de ontwikkeling van een nieuw woongebied in de binnenstad. Het gaat om het gebied van het voormalige V&D gebouw en daarachter. Circa 150 woningen gaan in dit gebied door de ontwikkelcombinatie Dura Vermeer-Nijhuis Bouw gebouwd worden. Het gaat om verschillende soorten woningen voor diverse doelgroepen. Welbions heeft daarbij de intentie om een deel van de woningen af te nemen voor de sociale huur.
Concreet gaat het om de locatie tussen Marskant, Brinkstraat, Beekstraat en Brugstraat. De voorgenomen sloop-nieuwbouw van het V&D pand is de aanleiding geweest om met de betrokken marktpartijen, Dura Vermeer Bouw Hengelo, Nijhuis Bouw en woningcorporatie Welbions, te onderzoeken of dit gebied geschikt is om meer ‘wonen’ toe te voegen. De uitkomst hiervan is dat dit kan. Het voormalige V&D gebouw was al in handen van Dura Vermeer-Nijhuis. Met de eigenaren van de overige panden en percelen zijn de onderhandelingen over overname in een vergevorderd stadium. De benodigde investeringen zijn fors. In september 2022 ontving de gemeente een subsidie van € 4,8 miljoen van het ministerie van Economische Zaken en Klimaat voor onder meer de aanpak van dit deel van de binnenstad. Deze subsidie heeft tot doel om de herstructurering van winkelgebieden naar andere functies te stimuleren. Deze bijdrage bleek van groot belang om de ontwikkeling in dit gebied door te laten gaan.
Impuls binnenstad
Verantwoordelijk wethouder Gerard Gerrits: ‘Wij zijn erg blij met de herontwikkeling van het V&D gebied. Het past naadloos in onze jarenlange aanpak om de binnenstad aantrekkelijker te maken met meer mogelijkheden om te wonen. Er komen woningen voor verschillende doelgroepen, waaronder sociale huurwoningen. Hierdoor wordt de druk op de woningmarkt verlicht en ontstaat een nieuwe woonbuurt met toegevoegde waarde voor de binnenstad.’
Inrichting van het gebied
In het plan wordt het voormalig V&D pand verbouwd tot een appartementencomplex met nog nader in te vullen parkeermogelijkheden. Op de begane grond aan de Brinkstraat is een deel geschikt voor bijvoorbeeld winkels, zorg en/of dienstverlening en aan de achterzijde wellicht parkeren. In het gebied achter het voormalig V&D pand wordt in fases een gevarieerd woningbouwprogramma gerealiseerd. Er komen sociale huurwoningen, goedkope- en middeldure huurwoningen en een aantal koopwoningen, waaronder stadsvilla’s.
Planning
De gemeenteraad van Hengelo dient het plan en de exploitatie nog vast te stellen. De raad besluit voor de zomer hierover. Alle betrokken partijen streven er naar om medio 2025 te starten met de eerste bouwwerkzaamheden op de plek waar nu het V&D gebouw staat. Aansluitend wordt de rest van het gebied gesloopt en bebouwd.
Duurzame opzet
Het nieuwe woongebied ligt vrijwel naast het station. De ruimte voor de auto is beperkt. Parkeren vindt vooral plaats in de Brinkgarage en in beperkte mate in het nieuwe woongebied. Op dit ogenblik is het een volledig versteende locatie. In de nieuwe woonbuurt is meer ruimte voor moderne duurzame bebouwing, groen en klimaatadaptatie.
Huidige bewoners en pandeigenaren
Het nieuwe plan heeft grote impact op de betrokken bewoners en pandeigenaren in het gebied. In de afgelopen maanden is intensief contact geweest met alle eigenaren en de vertegenwoordigers van de aanwezige bedrijven. Met iedereen die niet kan worden ingepast zijn afspraken gemaakt over aankoop van het pand en bedrijfsbeëindiging of bedrijfsverplaatsing. Een aantal pandeigenaren en ondernemers is inmiddels aan het kijken of ze op andere plekken hun onderneming voort kunnen zetten.