Grondzaken en Vastgoed

Voorgenomen grondruil nabij Wolfkaterweg 50 in Beckum

De Hoge Raad heeft op 26 november 2021 het zogeheten Didam-arrest gewezen. Dit arrest bepaalt dat gemeenten in Nederland bij voorgenomen verkopen/gronduitgiftes van onroerende zaken transparant moeten handelen, zodat iedere gegadigde kenbaar kan maken dat deze ook in aanmerking komt om een overeenkomst te sluiten. Met deze publicatie voldoet de gemeente aan de verplichtingen die volgen uit het Didam-arrest.

Voorgenomen grondruil

De gemeente Hengelo is voornemens een grondruil aan te gaan nabij de Wolfkaterweg 50 in Beckum.

Naam	Kadastraal	Oppervlakte
Door gemeente over te dragen grond	Gemeente Hengelo, sectie H, perceelnummer 997 (gedeeltelijk)	ca. 2.092 m²
Door wederpartij over te dragen grond	Gemeente Hengelo, sectie H, perceelnummers 1424 (gedeeltelijk), 996 (gedeeltelijk) en 1161 (gedeeltelijk)	ca. 268 m²

Enige serieuze gegadigde

De gemeente is van oordeel dat uitsluitend de wederpartij als serieuze gegadigde voor deze grondruil in aanmerking komt. De gronden die door de gemeente worden verkregen en de gronden die worden overgedragen aan de wederpartij sluiten direct aan op de eigendommen van de wederpartij en maken integraal onderdeel uit van de beoogde gebiedsontwikkeling. Geen andere partij beschikt over gronden die benodigd zijn voor de inrichting van het openbare gebied of bevindt zich in een vergelijkbare positie.

Gelet op het voorgaande is de gemeente Hengelo van oordeel dat wederpartij de enige gegadigde is en dat de voorgenomen grondruil aan deze partij kan plaatsvinden zonder brede selectieprocedure. Volstaan kan worden met deze voorafgaande bekendmaking.

Vervaltermijn

Iedere serieuze gegadigde die vindt dat hij op grond van voornoemde objectieve, redelijke en toetsbare criteria ook voor een grondruil overeenkomst in aanmerking komt met betrekking tot het perceel, dient binnen twintig (20) kalenderdagen na de dagtekening van deze publicatie (uiterlijk op 21 oktober 2026 een kort geding aanhangig te maken met betrekking tot die zaak bij de rechtbank Overijssel. Hij dient dit tijdig vooraf te melden aan gemeente@hengelo.nl onder vermelding van “bedenkingen tegen grindruil nabij Wolfkaterweg 50 in Beckum” zodat bij de aanvraag van het kort geding onder meer rekening kan worden gehouden met de verhinderdata van (de advocaat van) de gemeente Hengelo.

Voorgenomen vestiging recht van opstal t.b.v. openbare nutsvoorzieningen in Hengelo

De Hoge Raad heeft op 26 november 2021 het zogeheten Didam-arrest gewezen. Dit arrest bepaalt dat gemeenten in Nederland bij voorgenomen verkopen/gronduitgiftes van onroerende zaken transparant moeten handelen, zodat iedere gegadigde kenbaar kan maken dat deze ook in aanmerking komt om een overeenkomst te sluiten. Met deze publicatie voldoet de gemeente aan de verplichtingen die volgen uit het Didam-arrest.

Voorgenomen recht van opstal

De gemeente Hengelo is voornemens een recht van opstal te vestigen op onderstaande percelen.

Naam	Kadastraal
Nabij Vöckersweg 6	Hengelo – E – 1936
Nabij Nijhuisbinnenweg 16	Hengelo- F – 1243, 1615, 1633
Nabij Nijhuisbinnenweg 1	Hengelo – F – 1267
Nabij Oelerweg 2 Ambt-Delden	Hengelo – F – 1277, 1478, 1533
Nabij Woolderesweg 325	Hengelo – A – 5144
Nabij Genselerweg 18	Hengelo – D - 14840

Enige serieuze gegadigde

De gemeente is van oordeel dat TenneT TSO B.V. de enige serieuze gegadigde is voor de vestiging van het beoogde recht van opstal. Op en boven de betreffende percelen bevindt zich reeds gedurende vele jaren een bestaande hoogspanningsverbinding die onderdeel uitmaakt van het landelijke hoogspanningsnet. Deze verbinding wordt uitsluitend beheerd, onderhouden en geëxploiteerd door TenneT TSO B.V. in haar hoedanigheid van beheerder van het landelijke hoogspanningsnet. De voorgenomen vestiging van het recht van opstal heeft niet tot doel een nieuwe situatie te creëren, maar strekt uitsluitend tot het juridisch vastleggen en formaliseren van een reeds lang bestaande feitelijke situatie. In de loop der tijd is, onder meer als gevolg van eigendomsoverdrachten, perceelsplitsingen, herverkavelingen en kadastrale wijzigingen, gebleken dat voor de aanwezigheid van de hoogspanningsverbinding op een aantal percelen geen afzonderlijk recht van opstal is gevestigd. Met de voorgenomen vestiging wordt deze bestaande situatie alsnog juridisch verankerd. Gelet op de aard van de infrastructuur, de wettelijke taak van TenneT TSO B.V. en het feit dat de bestaande hoogspanningsverbinding uitsluitend door TenneT TSO B.V. kan worden beheerd en geëxploiteerd, is de gemeente van oordeel dat redelijkerwijs slechts één partij voor deze rechtshandeling in aanmerking komt.

Gelet op het voorgaande is de gemeente Hengelo van oordeel dat TenneT TSO B.V. de enige gegadigde is en dat de voorgenomen vestiging recht van opstal aan deze partij kan plaatsvinden zonder brede selectieprocedure. Volstaan kan worden met deze voorafgaande bekendmaking. Het feit dat een voornemen tot vestiging van opstal bekend wordt gemaakt, betekent niet dat de gemeente al definitief tot vestiging van opstal besloten heeft.

Vervaltermijn

Iedere serieuze gegadigde die vindt dat hij op grond van voornoemde objectieve, redelijke en toetsbare criteria ook voor een recht van opstal overeenkomst in aanmerking komt met betrekking tot de genoemde percelen, dient binnen twintig (20) kalenderdagen na de dagtekening van deze publicatie (uiterlijk op 21 oktober 2026) een kort geding aanhangig te maken met betrekking tot die zaak bij de rechtbank Overijssel. Hij dient dit tijdig vooraf te melden aan gemeente@hengelo.nl onder vermelding van “bedenkingen tegen vestiging recht van opstal t.b.v. openbare nutsvoorzieningen in Hengelo” zodat bij de aanvraag van het kort geding onder meer rekening kan worden gehouden met de verhinderdata van (de advocaat van) de gemeente Hengelo.

Voorgenomen grondruil en bruikleenovereenkomst nabij Anthoniusstraat 56 in Hengelo

De Hoge Raad heeft op 26 november 2021 het zogeheten Didam-arrest gewezen. Dit arrest bepaalt dat gemeenten in Nederland bij voorgenomen verkopen/gronduitgiftes van onroerende zaken transparant moeten handelen, zodat iedere gegadigde kenbaar kan maken dat deze ook in aanmerking komt om een overeenkomst te sluiten. Met deze publicatie voldoet de gemeente aan de verplichtingen die volgen uit het Didam-arrest.

Voorgenomen grondruil en bruikleen

De gemeente Hengelo is voornemens grond aan te kopen, te verkopen en in bruikleen uit te geven nabij Anthoniusstraat 56.

Naam	Kadastraal	Oppervlakte
Door gemeente over te dragen grond	Hengelo – D – 9105 (gedeeltelijk)	58 m²
Door wederpartij over te dragen grond	Hengelo – D – 8997 (gedeeltelijk)	18 m²
In bruikleen uit te geven grond	Hengelo – D – 9105 (gedeeltelijk) en 15057 (gedeeltelijk)	28 m²

Enige serieuze gegadigde

De gemeente is voornemens een koopovereenkomst te sluiten met de wederpartij. De voorgenomen verkoop van gemeentegrond maakt onderdeel uit van een bredere grondtransactie die samenhangt met de herinrichting van de Berflobeek. In het kader van deze herinrichting verwerft de gemeente van dezelfde partij een perceel grond dat noodzakelijk is voor de uitvoering van het project. Tegelijkertijd verkoopt de gemeente een gedeelte van aangrenzende gemeentegrond aan deze partij. Deze grond is reeds sinds langere tijd door de betreffende partij in gebruik op basis van een bruikleenovereenkomst en sluit direct aan op zijn eigendom. Voor het resterende deel van de momenteel in bruikleen uitgegeven grond wordt een nieuwe bruikleenovereenkomst gesloten, omdat de oppervlakte van het bruikleenperceel wijzigt als gevolg van de voorgenomen verkoop.

Gelet op het voorgaande is de gemeente Hengelo van oordeel dat wederpartij de enige gegadigde is en dat de voorgenomen grondruil en bruikleen aan deze partij kan plaatsvinden zonder brede selectieprocedure. Volstaan kan worden met deze voorafgaande bekendmaking. Het feit dat een voornemen tot grondruil en bruikleen bekend wordt gemaakt, betekent niet dat de gemeente al definitief tot grondruil en bruikleen besloten heeft.

Vervaltermijn

Iedere serieuze gegadigde die vindt dat hij op grond van voornoemde objectieve, redelijke en toetsbare criteria ook voor een grondruil en bruikleen overeenkomst in aanmerking komt met betrekking tot het perceel, dient binnen twintig (20) kalenderdagen na de dagtekening van deze publicatie (uiterlijk op 21 oktober 2026) een kort geding aanhangig te maken met betrekking tot die zaak bij de rechtbank Overijssel. Hij dient dit tijdig vooraf te melden aan gemeente@hengelo.nl onder vermelding van “bedenkingen tegen grondruil en bruikleenovereenkomst nabij Anthoniusstraat 56 in Hengelo” zodat bij de aanvraag van het kort geding onder meer rekening kan worden gehouden met de verhinderdata van (de advocaat van) de gemeente Hengelo.