Grondzaken en Vastgoed
De gemeente vestigt zakelijke rechten en verkoopt of verhuurt regelmatig onroerende zaken. Op deze pagina staat informatie over plannen hiervoor. Dit gaat niet over bouwgrond voor huizen of bedrijven.
Kennisgeving voornemen tot omzetting van een huurafhankelijk opstalrecht naar een zelfstandig opstalrecht
Voornemen
De Gemeente Hengelo heeft het voornemen tot omzetting van een huurafhankelijk opstalrecht naar een zelfstandig opstalrecht ten behoeve van de huidige opstaller.
Objectinformatie
Het betreft de parkeergarage Thiemsbrug, plaatselijk bekend als Thiemsbrug 33, kadastraal bekend gemeente Hengelo, sectie O, nummer 4524.
Motivering
De gemeente heeft vastgesteld dat VanWonen de enige serieuze gegadigde is omdat zij gerechtigde is van het huidige (huurafhankelijke) opstalrecht en deze positie als opstaller rechtmatig heeft verkregen. Het opstalrecht wijzigt niet meer dan van een huurafhankelijk opstalrecht in een zelfstandig opstalrecht.
Op grond van deze omstandigheden zal de gemeente aan andere gegadigden in dit geval geen mededingingsruimte bieden.
Reactie
De gemeente Hengelo zal drie weken na de datum van deze publicatie overgaan tot het sluiten van de voor omzetting van het opstalrecht benodigde overeenkomst, tenzij zich voordien een andere partij meldt die ook kwalificeert als een serieuze gegadigde.
Indien u zich niet kunt verenigen met het voornemen van de gemeente omdat u meent ook een serieuze gegadigde te zijn, dan dient u uiterlijk 20 kalenderdagen na datum van publicatie een kort geding aanhangig te maken bij de rechtbank Overijssel. Indien u deze termijn ongebruikt laat verstrijken, vervalt uw recht om in rechte op te komen tegen de voorgenomen rechtshandeling. Tegen deze voorgenomen rechtshandeling kunnen geen zienswijzen, bezwaren of beroep in de zin van de Algemene wet bestuursrecht worden ingediend dan wel ingesteld.
Voor nadere inlichtingen kunt u zich melden bij de gemeente Hengelo, team Grondzaken, vastgoed en wijken.
Met deze publicatie geeft de gemeente uitvoering aan het arrest van de Hoge Raad van 26 november 2021 (ECLI:NL:HR:2021:1778) alsmede het arrest van 15 november 2024 (ECLI:NL:HR2024:1661).
Voorgenomen pachtovereenkomst 3 percelen in Hengelo
De Hoge Raad heeft op 26 november 2021 het zogeheten Didam-arrest gewezen. Dit arrest bepaalt dat gemeenten in Nederland bij voorgenomen verkopen/gronduitgiftes van onroerende zaken transparant moeten handelen, zodat iedere gegadigde kenbaar kan maken dat deze ook in aanmerking komt om een overeenkomst te sluiten. Met deze publicatie voldoet de gemeente aan de verplichtingen die volgen uit het Didam-arrest.
Voorgenomen pacht
De gemeente Hengelo is voornemens grond te verpachten nabij de Schildsweg/Woolderbroekweg/Wheelenweg te Hengelo.
| Kadastraal | Oppervlakte |
| Hengelo - A - 5000 | 12.195 m² |
| Hengelo - A - 5047 | 9.521 m² |
| Hengelo - A - 1797 | 9.970 m² |
| Totaal groot: | 31.686 m² |
Enige serieuze gegadigde
Het perceel is reeds langdurig in gebruik bij de huidige pachter en maakt integraal onderdeel uit van diens agrarische bedrijfsvoering. Daarnaast zijn investeringen gedaan die zijn afgestemd op het gebruik door deze pachter.
Gelet op het voorgaande is de gemeente Hengelo van oordeel dat pachter de enige gegadigde is en dat de voorgenomen pacht aan deze partij kan plaatsvinden zonder brede selectieprocedure. Volstaan kan worden met deze voorafgaande bekendmaking. Het feit dat een voornemen tot verpachting bekend wordt gemaakt, betekent niet dat de gemeente al definitief tot verpachting besloten heeft.
Vervaltermijn
Iedere serieuze gegadigde die vindt dat hij op grond van voornoemde objectieve, redelijke en toetsbare criteria ook voor een pachtovereenkomst in aanmerking komt met betrekking tot het perceel, dient binnen twintig (20) kalenderdagen na de dagtekening van deze publicatie (uiterlijk op 17 juli 2026) een kort geding aanhangig te maken met betrekking tot die zaak bij de rechtbank Overijssel. Hij dient dit tijdig vooraf te melden aan gemeente@hengelo.nl onder vermelding van “bedenkingen tegen pachtovereenkomst 3 percelen te Hengelo” zodat bij de aanvraag van het kort geding onder meer rekening kan worden gehouden met de verhinderdata van (de advocaat van) de gemeente Hengelo.
Voorgenomen bruikleen Withagsweg in Hengelo
De Hoge Raad heeft op 26 november 2021 het zogeheten Didam-arrest gewezen. Dit arrest bepaalt dat gemeenten in Nederland bij voorgenomen verkopen/gronduitgiftes van onroerende zaken transparant moeten handelen, zodat iedere gegadigde kenbaar kan maken dat deze ook in aanmerking komt om een overeenkomst te sluiten. Met deze publicatie voldoet de gemeente aan de verplichtingen die volgen uit het Didam-arrest.
Voorgenomen bruikleen
De gemeente Hengelo is voornemens grond in bruikleen te geven nabij de Withagsweg.
| Kadastraal | Oppervlakte |
| Hengelo - V - 23 | 5.285 |
Enige serieuze gegadigde
De beoogde bruiklener is de rechtsopvolger van de vorige bruiklener, die het perceel reeds in gebruik had. De beoogde bruiklener is mede-eigenaar van een ander deel van hetzelfde bos, waardoor sprake is van een functionele en feitelijke samenhang tussen de percelen en de ligging van het perceel nabij de woning van de bruiklener maakt dat gebruik en beheer logisch en doelmatig uitsluitend door deze partij kan plaatsvinden.
Gelet op het voorgaande is de gemeente Hengelo van oordeel dat bruiklener de enige gegadigde is en dat de voorgenomen bruikleen aan deze partij kan plaatsvinden zonder brede selectieprocedure. Volstaan kan worden met deze voorafgaande bekendmaking. Het feit dat een voornemen tot bruikleen bekend wordt gemaakt, betekent niet dat de gemeente al definitief tot bruikleen besloten heeft.
Vervaltermijn
Iedere serieuze gegadigde die vindt dat hij op grond van voornoemde objectieve, redelijke en toetsbare criteria ook voor een bruikleen overeenkomst in aanmerking komt met betrekking tot het perceel, dient binnen twintig (20) kalenderdagen na de dagtekening van deze publicatie (uiterlijk op 20 juli 2026) een kort geding aanhangig te maken met betrekking tot die zaak bij de rechtbank Overijssel. Hij dient dit tijdig vooraf te melden aan gemeente@hengelo.nl onder vermelding van “bedenkingen tegen bruikleen Withagsweg te Hengelo” zodat bij de aanvraag van het kort geding onder meer rekening kan worden gehouden met de verhinderdata van (de advocaat van) de gemeente Hengelo.
