Opkoopbescherming
Betaalbare koopwoningen worden beschermd tegen verhuur voor investeerders voor verhuur.
De opkoopbescherming zorgt ervoor dat in populaire wijken betaalbare koopwoningen niet zomaar kunnen worden opgekocht voor de verhuur. Op die manier blijven meer huizen beschikbaar voor kopers die er zelf in willen gaan wonen.
In Hengelo gaat het om de wijken Groot Driene, Woolde en delen van de binnenstad.
Waarom opkoopbescherming?
Het doel van opkoopbescherming is het beschermen van betaalbare koopwoningen tegen het opkopen door investeerders om de huizen voor verhuur aan te bieden. Door opkoopbescherming blijven goedkope en middeldure koopwoningen beschikbaar voor starters of kopers met een middeninkomen.
De opkoopbescherming is vastesteld in de:
Deze verordening is van toepassing op koopwoningen die na 1 januari 2023 zijn aangekocht voor een waarde die onder de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) grens ligt. In 2023 is dat €405.000.
De woningen die vallen onder een opkoopbescherming mogen niet worden verhuurd. In sommige gevallen zijn hier uitzonderingen op, in dat geval moet er een Verhuurvergunning opkoopbescherming aangevraagd worden.
Overzicht wijken met opkoopbescherming
De opkoopbescherming geldt voor koopwoningen in de wijken Groot Driene, Woolde en delen van de binnenstad:
Verhuurvergunning opkoopbescherming
Er zijn een aantal uitzonderingen om een woning die valt onder de opkoopbescherming toch te verhuren.
Een woning kan in sommige gevallen wel verhuurd worden:
- aan een bloed- en aanverwant uit de eerste of tweede graad (ouders, kinderen, grootouders, kleinkinderen broers en zussen);
- als de eigenaar er zelf al minimaal een jaar ingeschreven heeft gestaan en het tijdelijk (voor maximaal een jaar) aan een ander wil verhuren;
- als de woning deel uitmaakt van een winkel, kantoor- of bedrijfsruimte;
- als er door een oordeel van de burgemeester en wethouders wordt bepaald dat het belang van verhuren groter is dan verkoop.
Om in aanmerking te komen om een koopwoning te mogen verhuren moet er een Verhuurvergunning opkoopbescherming aangevraagd worden.
Verhuurvergunning opkoopbescherming
De aanvraag van de vergunning kan heel eenvoudig digitaal:
Voor particulieren
Aanvraag verhuurvergunning opkoopbescherming
Voor bedrijven
Kosten
De behandeling van een aanvraag Verhuurvergunning opkoopbescherming kost €350.
Bij overtreding kan de gemeenteraad een bestuurlijke boete vaststellen ter grootte van maximaal €90.000,- (art 23 lid 4 Wetboek van Strafrecht, vijfde categorie)
Extra informatie
Contact
Telefoon: 14 074
