Opkoopbescherming
In sommige wijken mogen betaalbare koopwoningen niet zomaar worden verhuurd.
Betaalbare koopwoningen zijn moeilijk te vinden. Daarom wil de gemeente woningen in populaire wijken zoveel mogelijk beschikbaar houden voor kopers die er zelf gaan wonen. In die wijken geldt een verhuurvergunning opkoopbescherming.
U heeft die vergunning nodig als u een koopwoning wilt verhuren:
- in de wijken Groot Driene, Woolde of delen van de binnenstad (zie de kaart onder 'Overzicht wijken met opkoopbescherming'),
- die na 1 januari 2023 is gekocht,
- die een WOZ-waarde heeft op of onder de grens voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG). In 2025 is die grens € 450.000.
U kunt de vergunning digitaal aanvragen:
Voor particulieren
Aanvragen verhuurvergunning opkoopbescherming
Voor bedrijven
Aanvragen verhuurvergunning opkoopbescherming bedrijf
Waarom opkoopbescherming?
De gemeente Hengelo wil graag dat starters en mensen met een middeninkomen de kans hebben om een woning te kopen. Dat kan niet als investeerders veel betaalbare woningen opkopen voor de verhuur. Door opkoopbescherming kunnen goedkope en middeldure woningen in bepaalde wijken niet zomaar worden verhuurd. Dat mag alleen met een vergunning.
Opkoopbescherming is geregeld in de Huisvestingsverordening opkoopbescherming gemeente Hengelo 2022.
Overzicht wijken met opkoopbescherming
De opkoopbescherming geldt voor koopwoningen in de wijken Groot Driene, Woolde en delen van de binnenstad.
Wanneer kunt u een vergunning krijgen?
Een verhuurvergunning opkoopbescherming krijgt u alleen in de volgende gevallen:
- U gaat de woning verhuren aan een bloed- of aanverwant in de eerste of tweede graad (ouders, kinderen, grootouders, kleinkinderen, broers of zussen).
- U heeft zelf minimaal een jaar in de woning gewoond en gaat uw woning tijdelijk aan een ander verhuren (maximaal een jaar).
- De woning maakt deel uit van een winkel-, kantoor- of bedrijfsruimte.
- Burgemeester en wethouders vinden het belang van verhuur groter dan het belang van verkoop.
Kosten
De behandeling van een aanvraag verhuurvergunning opkoopbescherming kost in 2025 € 357,35.
Bij overtreding van de verordening kan de gemeenteraad een bestuurlijke boete opleggen van maximaal € 90.000 (art 23 lid 4 Wetboek van Strafrecht, vijfde categorie).
Extra informatie
Heeft u hulp nodig?
Bel ons op telefoonnummer 14 074 of vul ons contactformulier in. Wilt u op een andere manier contact met ons? Kijk op de pagina contact voor de mogelijkheden.
