Hart van Zuid
Hart van Zuid is dé plek in Twente voor mensen met ambitie en dromen.
Op de sporen van een rijk industrieel verleden verrijst een stadsdeel met aandacht voor cultuur en creativiteit. Voor mensen die graag in het hart van de stad leven en die op zoek zijn naar nét even iets anders. Hart van Zuid biedt volop ruimte aan eigentijds, bewust en een tikkeltje eigenzinnig wonen, werken, leren én ontmoeten.
Hart van Zuid is volop in ontwikkeling. De komende jaren worden er zo’n 1500 woningen gebouwd. Bovendien zitten al veel mooie functies en publiekstrekkers in het gebied, zoals Oyfo, Metropool en het ROC van Twente.
Wilt u meer weten over Hart van Zuid? Kijk dan op:
Ontwikkelkaart (2021)
Samen met vijf marktpartijen ontwikkelt de gemeente het unieke nieuwe stadsdeel Hart van Zuid. Op de sporen van een rijk industrieel verleden verrijst een stadsdeel vol ambitie. De komende jaren worden meerdere deelgebieden gefaseerd ontwikkeld, door verschillende ontwikkelaars.
Om ervoor te zorgen dat die ontwikkelingen goed op elkaar aansluiten én om de ruimtelijke kwaliteit daarvan te kunnen waarborgen heeft de gemeente een ontwikkelkaart opgesteld:
De Oude Ketelmakerij
Ken je De Oude Ketelmakerij? De naam zegt het al: vroeger werden hier ketels gemaakt. Deze plek ligt tussen de Langelermaatweg, het Esrein en de Laan Hart van Zuid. Hier, waar nu tijdelijk de creatieve broedplaats oogst zit, liggen plannen voor 361 woningen.
Voor het opstellen van het ontwerp en de plannen, ligt een document met uitgangspunten.
Karakteristiek erfgoed Hart van Zuid
In Hart van Zuid vind je veel industrieel erfgoed. De gemeente Hengelo wil de unieke waarde van het industrieel erfgoed zo goed mogelijk benutten. Sommige gebouwen hebben een beschermde status omdat het landelijke of gemeentelijke monumenten zijn. Andere panden hebben de beschermde status ‘karakteristiek’. Dat wil zeggen dat bij elke toekomstige ontwikkeling goed gekeken moet worden naar eventueel (her)gebruik en wordt alleen sloop of gedeeltelijke sloop toegestaan als er een goedgekeurd bouwplan aan ten grondslag ligt. Het uitganspunt is daarbij ‘behoud door ontwikkeling’.
Inventarisatie en inspiratie
In het document ‘Karakteristiek erfgoed Hart van Zuid’ staan alle objecten en bouwwerken in Hart van Zuid met de aanduiding ‘karakteristiek’. Deze inventarisatie biedt inspiratie. Door mooie voorbeelden van transformaties van industrieel erfgoed te laten zien, die al in Hart van Zuid aanwezig zijn. En door foto’s en informatie op te nemen over de geschiedenis van het bouwwerk, de betekenis ervan van vroeger en de kracht voor nu en mogelijke nieuwe ontwikkelingen. Ook is er een stimuleringsfonds (industrieel) erfgoed Hart van Zuid. Met dit fonds wil de gemeente eigenaren en/of ontwikkelaars van karakteristieke bouwwerken in Hart van stimuleren om te investeren in (her)gebruik van het industrieel erfgoed.
Omgevingsvisie Hart van Hengelo
De omgevingsvisie is een integrale lange termijn visie met strategische hoofdkeuzen van beleid voor de fysieke leefomgeving. De omgevingsvisie wordt in co-creatie met de samenleving opgesteld. De omgevingsvisie Hart van Hengelo omvat de binnenstad en Hart van Zuid. Meer informatie leest u op onze projectenpagina van Omgevingsvisie.
Inspiratieboek openbare ruimte
Hart van Zuid wordt samen met marktpartijen stap voor stap vernieuwd tot een levendig stadsdeel waar mensen kunnen wonen, werken, leren en elkaar ontmoeten. Er komen minimaal 1500 nieuwe woningen, met aandacht voor duurzaamheid en het historische karakter van het gebied. Ook de openbare ruimte – zoals straten, pleinen en groen – wordt aantrekkelijker en beter op elkaar afgestemd.
Omdat het gebied groot is en door meerdere partijen wordt ontwikkeld, zijn goede afspraken en afstemming nodig. De gemeenteraad stelde daarom eerder de ontwikkelkaart vast. Op 25 maart 2025 heeft het college ingestemd met het Inspiratieboek Hart van Zuid. Dit is geen nieuw beleid, maar een praktisch boek vol richtlijnen, ideeën en uitgangspunten voor hoe de buitenruimte eruit moet zien: stoer, groen, veilig en passend bij het karakter van het gebied. Zo zorgen we ervoor dat elk stukje van Hart van Zuid dezelfde kwaliteit krijgt – of het nu gaat om een nieuwe straat of een speelplek.
Betaald parkeren in de schil rond Hart van Zuid
De voorbereiding voor de invoering van betaald parkeren is gestart. De huidige planning is om februari 2027 te starten met betaald parkeren in het eerste gebied: Berflo Es. Daarna volgen stap voor stap de andere deelgebieden van de schil: Tuindorp en Bloemenbuurt. De praktische informatie voor bewoners over de invoering betaald parkeren vindt u op de webpagina Invoering betaald parkeren schil Hart van Zuid.
Invoering betaald parkeren schil Hart van Zuid
Besluit invoering betaald parkeren
Er wordt betaald parkeren ingevoerd in een schil van circa 300 meter rond Hart van Zuid – ten noorden van het Esrein. Dat heeft het college van B en W op 10 september 2024 besloten. Een uitzondering is het gebied rondom het winkelcentrum Dikkersplein en de Industriestraat, dat blijft een ‘blauwe zone’. Het betaald parkeren geldt van maandag tot en met zaterdag van 9.00 tot 21.00 uur.
Het plan om betaald parkeren in te voeren heeft van 21 februari tot en met 2 april 2024 ter inzage gelegen. Er zijn 160 zienswijzen ingediend. Deze zienswijzen zijn met veel aandacht bekeken en beantwoord en dat heeft de nodige tijd gekost. Mensen die een zienswijze hebben ingediend ontvangen een persoonlijke reactie.
Uitwerking van een eerder besluit van de gemeenteraad
De gemeenteraad van Hengelo heeft op 29 september 2021 de parkeernormen Binnenstad en Hart van Zuid (deel ten noorden van het Esrein) vastgesteld. Hierbij heeft de raad ook het principebesluit genomen om parkeerregulering in te voeren in Hart van Zuid (deel ten noorden van het Esrein) en een schil van circa 300 meter daaromheen. Het was aan het college om dit verder uit te werken, in participatie met de buurt.
Op 6 december 2022 heeft het college een besluit genomen voor betaald parkeren in Hart van Zuid (deel ten noorden van het Esrein). Daarna is een participatietraject gestart om bewoners en ondernemers mee te laten denken over welke vorm van parkeerregulering in de schil het beste is. Mensen konden zich aanmelden om mee te denken via een buurtpanel, waarbij een goed inhoudelijk gesprek mogelijk was. In totaal hebben circa 36 mensen meegedacht. Het college heeft deze uitkomsten meegenomen bij het principebesluit.
Bekijk hier het definitieve verslag van de buurtpanels
De gemeenteraad heeft eerder al besloten om betaald parkeren en parkeerregeling in Hart van Zuid in te voeren.
Update 5 maart 2025: Reactie van de gemeente op de peiling van Stichting Tuindorp
In december 2024 ontving de gemeente de uitkomsten van de door de Stichting Tuindorp georganiseerde peiling op Volksraad.nl. In een begeleidende brief vraagt de stichting om (voorlopig) geen betaald parkeren in te voeren in Tuindorp, maar nog even af te wachten en goed te monitoren of er overlast ontstaat en pas dan maatregelen te nemen. Het college van B en W heeft kennisgenomen van de uitkomsten van de peiling en de toelichting. Hieruit blijkt duidelijk dat een deel van de bewoners in Tuindorp tegen de invoering van betaald parkeren is. Tegelijkertijd vangt het college van B en W ook andere signalen op, waarbij mensen in zowel Tuindorp als de andere omliggende buurten en straten aangeven wel degelijk parkeeroverlast te ervaren of dit in de toekomst te verwachten.
Het college van B en W heeft nogmaals zorgvuldig stilgestaan bij het eerdere besluit en vond dit een lastig dilemma. Ze waarderen en hechten aan de betrokkenheid die de stichting en bewoners hebben getoond en hebben daar niet zomaar aan voorbij willen gaan. Tegelijkertijd is het college van mening dat er een zorgvuldig besluitvormingstraject is doorlopen en staat het nog steeds achter het nut en de noodzaak van dit besluit. De peiling van Stichting Tuindorp is voor het college dan ook geen aanleiding om tot een andere afweging te komen.
Dat betekent dat er betaald parkeren ingevoerd gaat worden in de schil van Hart van Zuid, zodra er woningen worden ontwikkeld in de naastgelegen gebieden ten noorden van het Esrein. We begrijpen dat dit teleurstellend is voor de stichting Tuindorp en de deelnemers aan de peiling die tegen betaald parkeren hebben gestemd. In een brief aan de stichting heeft het college van B en W bovenstaand besluit en de overwegingen daarbij uitgebreid toegelicht. Deze brief leest u hier.
Betaald parkeren in Hart van Zuid
In Hart van Zuid komen weinig openbare parkeerplaatsen op straat, en op straat geldt betaald parkeren. Bewoners en bezoekers kunnen parkeren op eigen terrein of in een parkeergarage. Voor meer informatie kunt u terecht bij de ontwikkelaar, makelaar of verhuurder. Dit beleid volgt uit een besluit van het college van 6 december 2022 en is een uitwerking van de parkeernormen die de gemeenteraad heeft vastgesteld voor de binnenstad en Hart van Zuid.
Hoe is de buurt betrokken bij het invoeren van betaald parkeren?
Buurtpanels
De gemeente heeft bewoners en ondernemers gevraagd om via meerdere buurtpanels mee te denken over welke vorm van parkeerregulering in de schil het beste is en over de grens en tijden. Bekijk het verslag van deze buurtpanels.
Ter inzage
Het college heeft deze uitkomsten meegenomen bij het principebesluit. Alle bewoners in de schil zijn toen persoonlijk aangeschreven, in totaal hebben 2800 adressen een brief ontvangen. Er zijn 160 zienswijzen ingediend. Deze zienswijzen zijn met veel aandacht bekeken en beantwoord. Mensen die een zienswijze hebben ingediend ontvangen een persoonlijke reactie. Bekijk de geanonimiseerde zienswijzen en antwoorden daarop.
