Politieke Markt A op 6-12-2022

Locatie Stadhuis
Datum/tijd 06 dec 2022 19:30 - 22:30
Bestuursorgaan Politieke Markt A

Via motie C01-M16 in de raadsvergadering van 10 november 2021 heeft de raad het college opgedragen om een opkoopbescherming uit te werken. Het bijgevoegde onderzoek ‘Invoering tijdelijke maatregel opkoopbescherming’ is het resultaat van deze uitwerking. Tijdens de politieke markt van 21 juni 2022 is deze uitwerking behandeld en heeft de gemeenteraad laten blijken dat er draagvlak is om een opkoopbescherming in te voeren. Via dit voorstel wordt de 'Huisvestingsverordening opkoopbescherming gemeente Hengelo 2022' voor drie jaar vastgesteld. In de wijken Groot Driene, Woolde en in delen van de binnenstad is het dan niet toegestaan om zonder vergunning woningen met een WOZ-waarde tot de NHG-grens aan te kopen voor de verhuur.

Behandeld, agenderen bespreekstuk Raad

Voorzitter: Elske Mooijman. Griffier: Coen Hartendorp. Sprekers namens de fracties: Jeffrey Scholten (BurgerBelangen), Ruth Hekman (VVD), Vincent Mulder (SP), Bernadette Morskieft (CDA), Nicolien Boekhoudt (PvdA), Agnes Booijink (GroenLinks), Sven Koornstra (D66), Glenn Dedecker (LokaalHengelo), Linda Roetgerink (ProHengelo), Christian Benerink (PVV), Gerrit-Jan de Wilde (ChristenUnie), Herbert Capelle (Hengelose Burgers). Namens het college aanwezig: Wethouder Gerrits. Ambtelijke ondersteuning door: Mark Oude Bennink (Woningbouwregisseur). In de politieke markt is er in eerste termijn gesproken over deze zaak. Vanuit de fractie van LokaalHengelo wordt een amendement voorbereid en vanuit de fractie van de SP een motie. Vanuit het college is de toezegging gedaan om één keer per jaar in een politieke markt over het thema wonen (breed) terug te komen op de Huisvestingsverordening en de voortgang/bevindingen hiervan. Deze politieke markt over het thema wonen kan aanstaand voorjaar plaatsvinden.

Door de gemeente Hengelo wordt een aantal grondexploitaties gevoerd. Deze behoren tot de verschillende ruimtelijke projecten die in de stad worden gerealiseerd. Jaarlijks stelt de raad, voorafgaand aan de herzieningen van de grondexploitaties, de parameters vast waarmee de grondexploitaties worden doorgerekend. Het gaat daarbij om de rekenkundige uitgangspunten voor berekening van opbrengstenstijging, kostenstijging en rente. Deze uitgangspunten gelden, tenzij er project-specifiek expliciet anders is besloten, voor alle grondexploitaties. Daarmee wordt vergelijkbaarheid en transparantie gewaarborgd De parameters moeten voor de start van de herzieningen vastgesteld zijn, zodat deze daarna verwerkt kunnen worden in de grondexploitaties. Met dit voorstel wordt gemeenteraad verzocht om de parameters voor de herziening van 2023 vast te stellen.

Behandeld, agenderen hamerstuk Raad

Voorzitter: Sander Janssen. Griffier: Coen Hartendorp. Sprekers namens de fracties: Martin Prigge (BurgerBelangen), Mitchell Boers (VVD), Hugo Koetsveld (SP), Alice Stortelder (CDA), Vincent ten Voorde (PvdA), Nico-Tom Pen (GroenLinks), Sven Koornstra (D66), Glenn Dedecker (LokaalHengelo), Christian Benerink (PVV), Herman Groeneveld (ChristenUnie), Herbert Capelle (Hengelose Burgers). Namens het college aanwezig: Wethouder Steen, Wethouder Gerrits. Ambtelijke ondersteuning door: Frank Kosters (Senior Planeconoom). Na bespreking in de politieke markt kan dit onderwerp worden geagendeerd als hamerstuk voor behandeling in de raadsvergadering van 21 december 2022.

De kavels 34 en 35, de zogenaamde Groene Wig, maken onderdeel uit van bedrijventerrein Westermaat de Veldkamp en staan beiden voor €180/m2 opgenomen in de grondexploitatie. De beide kavels hebben nu nog de bestemming groen met hierop een wijzigingsbevoegdheid die momenteel wordt uitgewerkt. Naar aanleiding van gesprekken met potentiele kandidaten, en het feit dat de kavel meer belemmeringen kent dan de andere kavels op De Veldkamp, is er een taxatie uitgevoerd om zo tot een onafhankelijke marktconforme waardebepaling te komen. Dit heeft uitgewezen dat de grondprijs van € 180,- per m2 voor de kavels 34 en 35 in het plan De Veldkamp niet haalbaar is. De waarde die is opgenomen in de grondexploitatie ligt ruim boven de taxatie. Omdat dit een fundamentele wijziging van de grondexploitatie is, wordt dit aan de gemeenteraad voorgelegd.

Behandeld, agenderen hamerstuk Raad

Voorzitter: Sander Janssen. Griffier: Coen Hartendorp. Sprekers namens de fracties: Martin Prigge (BurgerBelangen), Mitchell Boers (VVD), Hugo Koetsveld (SP), Alice Stortelder (CDA), Vincent ten Voorde (PvdA), Nico-Tom Pen (GroenLinks), Remko Lulof (D66), Glenn Dedecker (LokaalHengelo), Christian Benerink (PVV), Herman Groeneveld (ChristenUnie), Herbert Capelle (Hengelose Burgers). Namens het college aanwezig: Wethouder Gerrits, Wethouder Steen-Klok. Ambtelijke ondersteuning door: Roy Knobben (Ontwikkelingsmanager) en Frank Kosters (Senior Planeconoom). De fracties kunnen instemmen met het voorstel zoals voorligt. Er is door de fractie van Hengelose Burgers een voorbehoud gemaakt op het punt van het behoud van de monumentale/karakteristieke opstallen op de kavels. Mocht blijken dat dit naar mening van de fractie onvoldoende in de stukken staat opgenomen, kan de fractie met een amendement komen waardoor de zaak als bespreekstuk (ipv Hamerstuk) op de eerst volgende vergadering van de gemeenteraad wordt behandeld.